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武漢小區停車位權屬“四分天下”
發布者:admin 發布時間:2016/4/13 9:51:19 閱讀次數:

“全國首例小區車庫判歸業主”是誤傳
武漢小區停車位權屬“四分天下”
     

        近日,一則傳聞在微信朋友圈傳開,消息稱南京鼓樓區法院近日審結了全國首例小區車庫之爭,某小區業主贏得了全部車位的所有權。此事后被鼓樓區法院證實是舊案重提,終審結果與傳聞相去甚遠。雖然傳言被證偽,但小區車位歸屬的疑惑一直存在。小區車位如何區分?買車位該注意哪些問題?武漢晚報記者咨詢了武漢市房管局。   

        出租停車位的產權屬開發商

        武漢市房管部門介紹,在現行法律范圍內,武漢小區停車位在歸屬上可以分為4種情況:業主私人所有、全體業主共有、人防車位、開發商所有。

        根據《物權法》第七十四條規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說,規劃車位的權屬問題,由開發商和業主通過合同來確定。例如,業主從開發商手中購買的產權車位為業主私有車位,而出租停車位的產權屬開發商。

        另外一種情況是開發商占用業主共有的道路或者綠地等場地,用于停放汽車,按照《物權法》,這一部分停車位屬于業主共有,產生的收益由業主和物業雙方協商分配。

        至于人防停車位,位于地下,目前武漢幾乎每個新建小區都有人防停車位。依據《人民防空法》的相關規定:新建十層以上(含十層)或基礎埋置深度達三米以上 (含三米)的九層以下民用建筑,應當修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室。需要注意的是,這種停車位開發商和業主均無產權,經人防管理部門同意后開發商可經營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶,只能出租使用權,且根據《合同法》規定,租賃期限不得超過20年。

        什么樣的停車位能辦產權證?

        什么樣的停車位能辦產權證?武漢市房管局介紹,產權車位要符合以下條件:不能算入公攤面積;如果是地上車庫,必須是有墻分隔的獨立車庫,且層高達到2.20米以上;如果是地下(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的,必須有明確界址點(車位之間的分割點),且層高2.20米以上,經過規劃批準為車位用途的,才能取得產權證。


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