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1571個符合條件小區全部組建業委會:三方“擰成一股繩” 為社區居民服務
發布者:admin 發布時間:2015/12/28 16:43:47 閱讀次數:

業委會管理

今年,“街道、社區對業主委員會組建履職管理不到位”被納入市委、市政府“十個突出問題”整改。市委組織部、市民政局、市房管局作為承諾單位,按照年初承諾內容推進整改。根據《武漢市物業管理條例》規定,我市共有1571個小區符合業主委員會組建條件。截至11月中旬,1571個小區已全面完成業委會組建工作,應建盡建率達到100%,全市業委會組建工作實現全覆蓋,較上一年提高了40%。


今年全市又有738個小區

組建了業委會

武昌南湖東方萊茵建于2004年,每平方米0.60元的物業管理費沿用至今。近年來,由于人力物力上漲,小區物業多次擬提升0.20元物業管理費,遭到大多業主的反對。加之開發商遺留房屋質量欠缺、配套不完善等問題得不到及時解決,造成部分業主拖欠物業管理費,小區物業服務難以為繼,監控設施嚴重滯后,治安案件頻發。


今年小區成立業委會后,通過街道宣講政策,社區和業委會成員入戶上門做工作,最終達成共識,80%的業主同意物業費上調的方案,安防設施得到改善,經過3個月的運行,目前小區的物業服務質量得到了極大提升,居民對業委會的認同感加強。


據了解,今年全市符合條件,但尚未組建業委會的小區分組建了由街道領導班子成員任組長,社區黨組織書記任副組長,部分黨員業主、優秀業主代表和相關單位的黨員負責同志任成員的業委會籌備組。籌備組通過走訪群眾、見面談話,會同紀檢、民政、房管、信訪部門開展資格聯審等方式,對全市9300余名業委會候選人初步人選考察把關,研究確定正式候選人。通過法定程序選舉所在小區業委會主任。


按照業委會組建進度,全市完成了近萬名業主委員會成員、千名物業企業項目經理、百名物業行政管理人員的培訓工作。還在全市約13萬戶的住宅小區組織開展了服務質量入戶抽樣調查工作。


截至11月中旬,今年全市又有738個小區完成了業委會組建工作。至此,1571個小區已經全面完成業委會組建工作。


積極推進社區“兩委”成員

與業委會成員交叉任職

江漢區穗豐花園小區建于本世紀初,東區7、8、9棟電梯“大修三六九,小修天天有”,業主曾多次找物業公司協商未果。居民李麗芳說,小區里物業難題,關鍵是盡快成立業委會,選出業主放心的“當家人”。

今年6月,江漢區唐家墩街西橋社區黨委書記董守芝被業主推選為穗豐花園東區業委會主任。她以社區書記和業委會主任雙重身份,再次找物業公司協調,并發函到穗豐房地產公司,同時向市、區安監、質監部門反映情況。在她的奔走呼吁下,多方終于達成共識,由電梯維保單位派駐維保員常駐小區維護保養電梯,并及時檢修、救助。

市委組織部有關負責人介紹,業委會建起來后,如何讓它有效地發揮作用,一個很重要的基礎就是加強黨的領導和加強社區居委會的指導監督。截至目前,全市已成立黨組織的業委會1340個,選派黨建指導員的231個。4771名來自黨政機關、企事業單位的黨員干部依法當選業委會成員,占業委會成員總數的53.6%。同時,積極推進社區“兩委”成員(社區黨支部委員會、社區居民委員會)與業委會成員交叉任職。在今年的業委會組建和換屆中,像董守芝一樣交叉任職的“兩委”成員,有388名。

“三方聯動”

破解小區物業服務難題

三年前的武昌區南湖街,社區居委會、物業公司、業委會代表坐到一起心平氣和的開會,還是一件不可想象的事。那時候,三方各自為政、互不買賬,在小區服務上常常相互推諉。康樂苑小區休閑廣場周邊商業網點全部經營餐飲,下水管網經常堵塞,小區業委會多次要求各商戶安裝隔油設施,但由于缺乏社區居委會和物業公司的配合,無法對商戶形成威懾,周邊居民深受影響、苦不堪言,多次到街道訴求,一直未得到圓滿解決。


在街道和社區黨組織的指導下,南湖街各社區陸續建立聯席會議制度,定期組織召開聯席會議,收集小區存在的問題和矛盾,及時處理,一些難解決的問題由三方指定專人成立協調小組聯動解決。在“三方”的共同組織和協調下,困擾居民多年的康樂苑休閑廣場污水漫溢問題得到解決,各商戶在自家的污水出口處安裝了隔油池、雜物隔濾網等設備,贏得小區居民的一致好評。


為破解小區物業服務難題,今年全市大力推廣小區“三方聯動”服務機制,實現組織聯建,使原先“溝通難、協調難、共識難”的利益各方真正“擰成一股繩”為社區居民服務。據悉,目前這項工作正在全市推開。

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