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他山之石
引進IC卡電梯刷卡系統 降低電梯能耗
發布者:admin 發布時間:2012/5/6 2:02:56 閱讀次數:

 柯石猛/《中國物業管理》雜志/2012第二期


    近些年,高樓大廈拔地而起,電梯乘用的頻率也越來越高,如何少使用一次電梯,節約每一度電梯用電,從而降低因電梯頻繁使用而消耗的電能成為我們物業服務企業在節能減排、降低運行成本時所必須考慮的一個問題。筆者以為,運用IC卡電梯刷卡系統刷卡乘梯,節約能源是降低電梯能耗的一個有效舉措。

    智能電梯IC卡控制系統的工作原理

    引進智能電梯IC卡控制系統的主要目的是改變當前電梯使用的隨意和無序管理狀態,通過對電梯使用權限的控制來降低對電梯的使用頻率,以達到節電和延長電梯使用壽命以減少電梯保養維修費用的目的。由筆者所在公司自主研發的智能電梯IC卡控制系統,配合軟件管理系統只需對現有的電梯加裝IC卡刷卡系統(不影響原有電梯的所有功能,不會對原有電梯產生任何影響),即可實現電梯的智能化管理,使高層樓宇的秩序維護更加嚴密,同時還可降低電梯的運行成本,有效節約電能。

    電梯IC卡控制系統有類似于公交IC卡的功能,對住戶使用電梯實行刷卡收費。發給用戶的每張IC卡,都有相應的使用權限和金額,由物業服務公司對IC卡進行統一設置,住戶持有效的IC卡,在有效的時間內可以使用IC卡到達相應的樓層。安裝IC卡控制系統后,業主可以通過向卡內充值,實現先交費后使用電梯,并在刷卡的同時扣除相應的單次乘梯費(類似公交車IC卡),充分體現多用多出錢、少用少出錢、不用不出錢的公平原則。

    譬如,一個住在三樓的用戶,管理中心規定每月應交30元電梯乘坐費用,該用戶于1月1日交給物業服務公司90元,則物業服務公司可將該用戶所用的IC卡設為1月1日到4月1日為有效卡,則該用戶到4月2日如果未到物業服務公司去交納4月(即第4個月)的費用,則該張卡將自動轉為無效,如果該用戶繼續到物業服務公司去交納30元該項費用,物業服務公司將通過IC卡使用延期,將該卡的有效使用期限延長至5月1日。此外,該系統還可以通過扣費限制的方式和扣次限制的方式實現對電梯使用權的管理。

    使用IC卡控制系統將有效降低企業運行成本

    使用智能電梯IC卡控制系統將有效節約電梯運行費用,這已經為實踐所證明。

    首先是系統將有效節約電費。由于使用智能電梯IC卡控制系統可以有效限制無權乘梯人員的乘梯行為,降低電梯使用頻率,這將最大限度地節省電費開支。譬如:每天送報紙的人員,先到三層去送,送完之后再來呼叫電梯,再到四層去送,送完之后再呼叫上另一層,而且不排除在四樓呼叫的時候電梯正停留在15層,這樣來來回回電梯就運行了幾十次,電能的能耗相當大。還有每天送水、發廣告、做宣傳的人員,其中還不乏有閑雜人員使用電梯,再加之如無有效控制一些小孩子在電梯內嬉戲、玩耍,把每層的按紐都按亮,電梯每層都要停靠,這在無形之中浪費的電能是無法估計的,但是如果安裝了IC卡電梯安全管理系統,這些浪費電梯電能的行為就可以完全避免。根據我們在實踐中的統計,如果按15KW電梯的電機功率計算,每天能夠節省2個小時的電梯運行,那么每天就可以節省30度的電費,每年僅一部電梯就可以節省出電費8640元(每度電費按0.8元計算:即30*0.8=24元*360天=8640元/年)。

    其次是降低維修保養費。由于使用智能電梯IC卡控制系統后大大降低了電梯的運行頻率,這可有效延長電梯易損件的平時更換周期,比如抱閘和自動電梯門的開啟器等易損件,由于降低了更換頻率,每年可節省不少于2000元的維護費用。此外,使用智能電梯IC卡控制系統后還可延長電梯的大修周期,目前,電梯的大修費用大約在3-4萬元左右,原本5年就需要大修的電梯,在安裝IC卡控制系統后可有效地延長至7-8年再大修。均攤下來,每年可節約大修費用3000元左右。

    第三,使用該系統可以有效降低管理成本。由于安裝IC卡控制系統已經有效地限制了無權乘梯人員的乘梯行為,再加之本樓住戶也只能到達為其授權的樓層,所以這將大大減少了樓內的各種垃圾,減少閑雜人等在樓內的出入次數,減輕了保潔人員的勞動強度以及秩序維護人員巡查次數,從而使物業服務企業降低管理成本成為可能。而每減少一名保潔人員和秩序維護人員,都將降低企業的管理成本和人工成本。

    最后,使用該系統可以大幅提高居民的安全保障,減少物業服務企業在秩序維護方面的投入。使用該系統,不但可以有效控制外來人員的隨意出入,使非法分子無可乘之機,而且還可以在物業服務企業的后臺軟件中清楚地看到何人、何時使用哪部電梯到達哪個樓層,為發生治安案件后公安機關迅速破案提供線索,以降低發案率,使居民安全更有保障。此外,以前家長們總是教育自己的孩子不要單獨乘電梯,不要隨便去按電梯旁邊的按鈕,可是仍有各種各樣的電梯事件讓不少兒童深受其害,因此給電梯加裝刷卡系統后,由于無卡無法乘坐電梯,所以此系統還可以有效防止兒童任意乘用電梯玩耍,從而降低兒童乘坐電梯事故的發生率。

    電梯加裝刷卡設備應先征得業主同意

    刷卡智能電梯是未來物業小區內的一個發展趨勢,但是安裝這種系統設備還必須和業主進行充分協商,降低推行這一措施的難度和阻力。從實踐經驗來看,為電梯加裝這一設備往往會讓一些業主一時難以接收,覺得這樣自己會很不方便等等。面對這種情況,物業服務企業一定要穩妥處理,切忌將一件原本有益于業主的事情因為處理方式不當而辦成壞事。

    筆者以為,處理這件事情關鍵還是要找準業主和物業服務企業的平衡點。比如,物業服務企業應當事先通過業主委員會與業主進行溝通,陳述利害關系,講明具體情況,將安裝電梯刷卡設備服務業主的心思詳盡表達,尤其是要把安裝電梯刷卡設備所能給業主帶來的好處講明白,再征求大家的意見,然后再作決定。這樣一方面顯示出了對業主權益的尊重,另一方面也更容易讓業主們權衡利弊作出明智的選擇。此外,安裝電梯刷卡設備還需要注意的是關于電梯乘坐費用的問題,如果原來小區的物業費中包含了電梯乘坐費用,物業服務企業要么改變物業費的結構(不再包含電梯費)重新制定物業費價格,要么把原來的物業費中所包含的電梯使用費用折算成對應的乘坐次數或使用時限,否則將引起業主的不滿和抵制。
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